Đường xương sống Tân Hiệp có điểm đầu là quốc lộ 51, điểm cuối là hết ranh xã Tân Hiệp có tổng chiều dài là 9.5km được chia thành 2 đoạn
• Đoạn 1 đường Tân Hiệp: Từ quốc lộ 51 đến cầu số 2 có tổng chiều dài là 5.2km
• Đoạn 2 đường Tân Hiệp: Từ cầu số 2 đến hết ranh xã Tân Hiệp có tổng chiều dài là 4.3km
Tổng chiều dài 2 đoạn đường Tân Hiệp đoạn qua xã Tân Hiệp là 8.66km, trong đó định hướng quy hoạch toàn tuyến là 32m, đoạn 1 quy hoạch 6 làn xe, lộ giới thực tế qua khu dân cư đông đúc của xã Tân Hiệp là 8m được tập trung đầu tư trong giai đoạn 2021 đến 2025, đoạn 2 chủ yếu qua đoạn thưa dân lộ giới thực tế khoảng 5m được quy hoạch 2 làn xe, trong quy hoạch sử dụng đất mới nhất giai đoạn 2021 – 2030 thì đường Tân Hiệp đoạn 2 sẽ có nắn chỉnh ngắn lại hơn 1.5km, thẳng giao cắt với định tuyến đường tỉnh 770B. Nhìn chung dân cư sinh sống khu 1 của xã Tân Hiệp trải đều theo ô bàn cờ, từ ranh giới của đường Phước Bình Bình An và đường xương sống Tân Hiệp thì dân số có phần thưa hơn phía đoạn đầu xã Tân Hiệp qua đoạn trung tâm hành chính xã và chợ Tân Hiệp. Giá mặt tiền đường Tân Hiệp đoạn từ đầu xã Tân Hiệp tới chợ Tân Hiệp vì thế cũng nhỉnh giá, trung bình từ 1.2 tỷ – 1.5 tỷ/m ngang, cao hơn so với phần còn lại đến Cầu số 2 với giá trung bình khoảng gần 1 tỷ/m ngang. Giá đất sào khu ô bàn cờ trung bình từ 4 – 6tr/m2, dạng đất 1 – 2 sào 2 mặt tiền có thể lên thổ cư tách nhỏ nền theo nhu cầu thực ở được săn đón khá nhiều với mức giá thường cao hơn 20 – 30% so với các dạng đất sào thông thường trên cùng một trục đường, trong đó giá đất sào của ấp 1, 2 luôn nhỉnh hơn khoảng 500k – 1tr/m2 so với ấp 3,4. Giá đất nền trung bình khu 1 Tân Hiệp từ 15-18tr/m2. Từ giai đoạn cuối năm 2022 đến nay chịu ảnh hưởng của thị trường chung nên đa phần giao dịch đất tại xã Tân Hiệp có dấu hiệu chững lại nhưng vì quỹ đất Tân Hiệp khu vực này gần như không nhiều sản phẩm chào bán, khung giá trung bình các sản phẩm có chào bán giảm từ 5 – 10%.
Ở xã Tân Hiệp, ban đầu dự định và chốt trong quy hoạch sử dụng đất 2030 thì quỹ đất lợi thế của tuyến đường DT770B có diện tích là 50ha, có vị trí nằm phía bắc của DT770B, giáp với khu VietRau của Tân Hiệp. Tuy nhiên đến cuối quý 3/2022 thì chốt lại vị trí đất lợi thế nằm phía Nam tuyến DT770B, có ranh giới phía Bắc là DT770B, phía Nam là mặt tiền đường xương sống Tân Hiệp, và phía Đông là đường điện 500KV Phú Mỹ Sông Mây với diện tích 46.2ha. Quỹ đất lợi thế này lợi thế hơn hẳn quỹ đất lợi thế cũ được đề xuất khi ngoài đường Tân Hiệp có thêm cả đường liên 3 xã Phước Bình – Tân Hiệp – Bàu Cạn quy hoạch 32m đi giữa quỹ đất, lại nằm cập cận khu dân cư sẵn có của xã Tân Hiệp, rất dễ kéo dân và cũng rất dễ triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật, vị trí lợi thế hơn hẳn nên được thay đổi để tận dụng đấu giá thu hút nhà đầu tư mang về nguồn thu tốt tái đầu tư hạ tầng tỉnh, huyện trong giai đoạn 2021-2030. Quỹ đất lợi thế 46.2ha này nằm gọn trong tổng 150ha quỹ đất lợi thế đề xuất cho tuyến đường DT770B khi triển khai đủ lộ giới quy hoạch trong tương lai.