Dựa theo khảo sát về quy hoạch, định hướng phân vùng, thực tế hạ tầng, giá Bất động sản thì đội Review thấy đầu tư Bất động sản tại xã Bàu Cạn phù hợp các dạng nhu cầu sau:
1/ Đầu tư đón đầu quy hoạch dự án, hạ tầng trọng điểm
Đa phần từ 2021 tới nay, nhu cầu đầu tư trục mặt tiền đường Cây Cầy Đồi 26 đoạn quanh khu giáo xứ Thiên Long, gần hồ Cầu Mới tuyến VI tương ứng số tờ 15,20,44 và đường Cây Cầy Suối Le đoạn quanh khu giáo xứ Phaolo tương ứng số tờ 40,48,60,42,61,62 để vừa đón đầu hạ tầng đường DT770B và cập cận quy hoạch KCN đô thị Cù Bị.
Hoặc đầu tư đón đầu quỹ dư địa KCN Bàu Cạn Tân Hiệp 2627ha đang có thông tin rục rịch từ năm 2021, vị trí ưa thích của các nhà đâu tư là lõi khu dân cư vùng từ ấp 1 đến ấp 6, loại hình đất sào tương ứng với số tờ 45,46,47 đoạn đầu xã Bàu Cạn và số tờ 31,32,33,34 quanh TTHC xã Bàu Cạn. Đây gần như là nhu cầu đầu tư chủ đạo của xã Bàu Cạn trong vòng 1-2 năm vừa rồi, và chưa có dấu hiệu giảm trong ngắn hạn.
2/ Kinh doanh hoặc kho xưởng bãi
Giai đoạn tiếp theo khi thông tuyến đường tái thiết lập ngoài ranh sân bay là đường Bàu Cạn Cẩm Đường trong định tuyến Phước Bình Bình An thì việc thông thương, kết nối vùng, phát triển của xã Bàu Cạn sẽ được cải thiện và nâng tầm hơn ngay trong ngắn hạn 1-2 năm tiếp theo.Nhu cầu đầu tư theo trục xương sống đường Bàu Cạn là vị trí hiện hữu phù hợp ứng với nhu cầu kinh doanh hoặc kho xưởng bãi cũng rất được quan tâm. Nếu đoạn 1 của đường Bàu Cạn đến cầu Bản Cù phù hợp hơn với việc kinh doanh mua bán ứng với số tờ 28,29,31,32,33 thì đoạn 2 từ ngã ba Cây Cày trở đi, thưa dân hơn phù hợp với việc dựng kho, xưởng bãi ứng với số tờ 14,15,20,44.
3/ Tách đất sào nông nghiệp hoặc tách nền 100m2.
Có quỹ dư địa đất lớn trên 1ha, địa thế bằng phẳng ngay cạnh vùng lõi dân cư ấp 4,5,6 nên khu vực này khá chuộng loại sản phẩm để tách được đất sào có đường sẵn, mặt tiền nhiều với mức giá sau khi tách dễ chịu hơn so với đất khu vực lõi dân cư từ 500.000/m2 nên được nhà đầu tư săn đón khá nhiều tương ứng với số tờ 24,25,26,27.Nhưng hiện tại loại sản phẩm này khá khan hiếm ở khu vực từ ấp 1- ấp 6 nên đang có xu hướng dịch chuyển đầu tư loại hình này về phía ấp 7,8 dọc theo các trục đường liên ấp 7,8 và trục liên ấp 8 Suối Cả.
4/ Triển khai dự án khu dân cư 1/500
Vùng dư địa đất ở phù hợp để triển khai dự án khu dân cư 1/500 đồng bộ là vùng chuyển tiếp của KCN và lõi dân sinh của ấp 4,5,6 tương ứng với số tờ 24,25,26,27.Thực sự Bàu Cạn đang thiếu 1 chủ đầu tư phát triển dự án khu dân cư đủ quy mô, chuẩn chỉnh để thay đổi bộ mặt của toàn xã cũng như tạo ra điểm vui chơi, công viên… cho dân sinh sinh sống trong khu vực.
5/ Điểm checkin sân bay Long Thành
Với điểm mạnh cạnh sân bay Long Thành thì có một loại hình BDS sẽ khá đặc thù của xã Bàu Cạn, nhất là sau khi tuyến tái thiết lập ngoài ranh sân bay được hoàn thiện thông tuyến, sân bay Long Thành giai đoạn 1 chính thức được đưa vào khai thác đó là BDS checkin sân bay lớn nhất Việt Nam ở vị trí tại Ấp 2- Suối Trầu khi 1 bên giáp sân bay 1 bên giáp Suối Trầu, rõ ràng đây sẽ là loại hình BDS cực kì độc đáo và vô cùng khác biệt mỗi khi nhắc về xã Bàu Cạn huyện Long Thành.