Dựa theo thực tế khảo sát về quy hoạch, định hướng, thực tế hạ tầng, giá Bất động sản thì đội Review thấy đầu tư BĐS tại xã Long Đức phù hợp các dạng nhu cầu sau:
1. Kinh doanh, mua bán, văn phòng cho thuê:
– Khu vực kinh doanh, mua bán, văn phòng cho thuê phù hợp nhất là khu 12 trên trục đường Lê Duẩn, tương ứng số tờ 27,28 là đường kinh doanh sầm uất bậc nhất của xã này.
– Trong tất cả các trục đường của xã Long Đức thì khi khảo sát thực địa đội đánh giá 3 trục đường sau: đường Võ Thị Sáu tương ứng tờ 26, đường Tôn Đức Thắng tương ứng tờ 27, 28 có mật độ dân cư dày, dân trí cao, là nơi giao thoa của TT. Long Thành, xã An Phước & ngõ ra của xã Tam An nên đây là khu kinh doanh tốt nhất của xã này.
2. Kho bãi – Nhà xưởng:
– Nhu cầu kho bãi, nhà xưởng nhỏ ở xã Long Đức không nơi nào phù hợp hơn đường QL.51 với nhu cầu liên quan tới vận chuyển xe container. Ngoài ra còn có đoạn khu 12 tương ứng tờ 26, và đoạn từ tiếp giáp QL.51, một phần đường song hành QL.51 tương ứng tờ 18.
– Thực tế, trên đoạn đường Võ Thị Sáu đoạn từ QL.51 đổ về đường Long Đức – Lộc An tương ứng tờ 21,22,24 cũng có rất nhiều kho chứa hàng của nhiều công ty liên quan đến đồ nhựa, phế liệu…
– Đường Nông Trường đội 3, tương ứng tờ số 6 với diện tích 500-1000m2, có lợi thế giao thông kế nối thuận tiện ra đường tỉnh lộ, quốc lộ và có sẵn đường điện 3 pha nên đội đánh giá đường này rất phù hợp để xin làm kho bãi, nhà xưởng.Tuy nhiên có khá ít sự lựa chọn do tuyến đường này khá ngắn, lại ít có nhu cầu chào bán.
3. Nhu cầu mua để ở (khu 13 – 14):
Nhu cầu này tương ứng với dân cư sinh sống quanh trục đường Nông Trường – Suối Phèn & các trục đường liên ấp song song với đường này tương ứng tờ 20,21 và 22. Các khu này được xem là trái tim của xã Long Đức, trong bán kính 2km tiếp cận được các tiện ích hiện có của những dự án đô thị mới của xã, dân cư sinh sống ổn định lâu đời nên đội đánh giá đây là khu phù hợp nhất cho những người có nhu cầu để sinh sống lâu dài.
4. Đầu tư cạnh khu đấu giá:
Với lợi thế quỹ đất dự trữ cao su chiếm 80% trong quy hoạch sử dụng đất 2021-2030, xã Long Đức có rất nhiều quỹ đất thực hiện đấu giá. Sớm nhất là khu đất 186ha có mặt tiền trên trục đường này tương ứng tờ 16 là chủ yếu. Việc nhu cầu đầu tư đất quanh các khu đấu giá bắt nguồn từ việc dự án Gem Sky World 92ha triển khai dự án làm cho các khu đất dọc đường Suối Phèn thay đổi giá chóng mặt, và cục bộ trong 1-2 năm khi dự án triển khai.
5. Đầu tư giá rẻ, vùng trũng thị trường:
Sau khi đi review các xã phía Bắc sân bay Long Thành thì không đâu phù hợp để đầu tư giá rẻ, vùng trũng hơn khu 15 xã Long Đức.Vì yếu tố vị trí địa lý, giao thông cục bộ và chính sách cho nợ thuế thổ cư nên giá đất ở đây chỉ bằng 50-70% so với các xã lân cận như Lộc An hay Bình Sơn, rất phù hợp tài chính ít để dành cho tương lai sau này khi các quỹ đất cao su được đưa vào khai thác sau 3-5 năm tiếp theo.