Thông tin đường DT773 và 4 khu đất lợi thế của DT773

3 tháng trước
Rùa Team

Đường DT773 thuộc 1 trong 3 dự án đầu tư công nhóm A trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, đặc biệt được quan tâm đầu tư trong giai đoạn 2022 – 2027.

Tuyến đường có tổng chiều dài 50,59 km có điểm bắt đầu tại Quốc Lộ 1 (Km1789 + 30) tại xã Xuân Tâm, huyện Xuân Lộc kéo dài qua địa phận 3 huyện là Xuân Lộc, Cẩm Mỹ và Long Thành trước khi kết nối về hướng cổng phía Đông của Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Lộ giới quy hoạch 45m – 80m, quy mô 6-8 làn xe lưu thông.

✅ Nghị quyết do Hội Đồng Nhân Dân Tỉnh Đồng Nai ban hành vào ngày 08/12/2021, thông qua chủ trương đầu tư đường DT773 với một số thông tin quan trọng như sau:

  • Tổng mức đầu tư: 4.311 tỷ đồng
  • Chi phí xây dựng: 1.927 tỷ đồng
  • Chi phí tư vấn, quản lý dự án, chi phí khác: 289,15 tỷ đồng
  • Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng: 1.762 tỷ đồng
  • Chi phí dự phòng: 332,52 tỷ đồng.

✅ Nghị quyết do Hội Đồng Nhân Dân Tỉnh Đồng Nai ban hành về việc cho ý kiến Đề án khai thác quỹ đất vùng phụ cận Dự án nâng cấp, mở rộng đường DT773 để tạo vốn phát triển tài sản kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ vào ngày 22/09/2022.

Một số thông tin quan trọng như sau:

  • Tổng mức đầu tư: 4.311 tỷ đồng
  • Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư: 2.204 tỷ đồng
  • Dự kiến số tiền thu được từ việc đấu giá đất: 7.669 tỷ đồng.
  • Dự kiến khai thác 4 khu đất lợi thế với tổng diện tích 404,38 ha. Cụ thể như sau:

*Khu đất 1: khu đất 181,2 ha tại xã Xuân Tâm, huyện Xuân Lộc

Đất lợi thế DT773 tại xã Xuân Tâm, huyện Xuân Lộc
Đất lợi thế DT773 tại xã Xuân Tâm, huyện Xuân Lộc

*Khu đất 2: khu đất 36,5 ha tại xã Lang Minh, huyện Xuân Lộc

Khu đất lợi thế DT773 tại xã Lang Minh, huyện Xuân Lộc
Khu đất lợi thế DT773 tại xã Lang Minh, huyện Xuân Lộc

*Khu đất 3: khu đất 64,68 ha tại xã Xuân Tây, huyện Cẩm Mỹ

Đất lợi thế DT773 tại xã Xuân Tây, huyện Cẩm Mỹ
Đất lợi thế DT773 tại xã Xuân Tây, huyện Cẩm Mỹ

*Khu đất 4: khu đất 122 ha tại xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ

Đất lợi thế DT773 tại xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ
Đất lợi thế DT773 tại xã Xuân Đường, huyện Cẩm Mỹ

Như vậy, sau 9 tháng kể từ khi ban hành Nghị quyết (cũ) thì Nghị quyết (mới) đã được ban hành kèm với một số thay đổi nhất định có thể kể đến như:

  1. Giữ nguyên tổng mức đầu tư dự án 4.311 tỷ
  2. Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng tăng lên từ 1.762 tỷ à 2.204 tỷ (tăng 442 tỷ đồng)
  3. Vẫn khai thác 4 khu đất lợi thế nhưng tổng diện tích khai thác đã giảm xuống từ 561,3 ha còn 404,38 ha. Trong đó không có xuất hiện khu đất lợi thế tại địa phận xã Thừa Đức (so với Nghị quyết cũ).
  4. Đã có vị trí chính xác các khu đất lợi thế dự kiến sẽ triển khai đấu giá sau khi hoàn thành việc xây dựng đường DT 773.
  5. Đã có dự toán về nguồn tiền thu về được từ việc đấu giá 4 khu đất này là: 7.669 tỷ đồng

✅ Việc dự toán nguồn tiền thu về sau khi đấu giá 4 khu đất lợi thế đường DT 773 là 7.669 tỷ đồng là một điều khá thú vị. Hay ho ở chỗ rằng đó mới chỉ là dự toán, việc đấu giá 4 khu đất này sẽ diễn ra trong giai đoạn 2026 – 2027. Thời gian 4 đến 5 năm nữa thì giá trị đất + trượt giá đồng tiền + sự canh tranh giữa các doanh nghiệp tham gia đấu giá chắc chắn sẽ khiến cho nguồn tiền thu về vượt xa con số 7.669 tỷ rất rất nhiều. Đó là điều hợp lý cho việc sở hữu những quỹ đất vô cùng đắc địa, pháp lý chuẩn, mặt tiền tuyến đường tỉnh lộ giới 45 m – 80 m kết nối vào sân bay quốc tế Long Thành.

✅ Trong kinh doanh thì yếu tố Win – Win đôi bên cùng có lợi được các doanh nhân đặt lên hàng đầu. Nhưng ở yếu tố chính trị của một quốc gia thì việc giải bài toán kinh tế phải bắt buộc phải theo công thức Win (Chính Phủ) – Win (Người dân) – Win (Doanh Nghiệp). Giải pháp đã có, việc còn lại là tập trung vào mục tiêu một cách quyết liệt để nền kinh tế thực sự chuyển mình trong giai đoạn vàng 10 năm tiếp theo.

Team Rùa sẽ tiếp tục cập nhật thông tin mới liên quan đến các tuyến đường trọng điểm xung quanh sân bay quốc tế Long Thành. Nếu thông tin có hữu ích, cả nhà hãy nhấn nút chia sẻ tới bạn bè nhé!

 

Theo dõi
Thông báo của
guest
0 Bình luận
Phản hồi nội tuyến
Xem tất cả bình luận