Tất tần tật về giá đất đường Bàu Cạn, huyện Long Thành quý 2 năm 2024

Xã Bàu Cạn có tuyến đường trục chính là đường Bàu Cạn nối 02 tuyến đường huyết mạch là Quốc lộ 51 và Quốc lộ 56, từ đó tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của xã này. Cùng tìm hiểu thông tin và giá đất đường Bàu cạn trong bài viết này nhé!

Thông tin tổng quan đường Bàu Cạn

Điểm đầu đường Bàu Cạn chính là quốc lộ 51 ngay tại ngã tư 67, điểm cuối là tại ranh xã Cù Bị, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Khi đi qua địa phận Bà Rịa Vũng Tàu đổi tên là đường Nông Trường Cù Bị và kết nối đến quốc lộ 56.

Tổng chiều dài 16,3 km; lộ giới thực tế 6 – 8 m; quy hoạch lộ giới 32 m được chia thành 2 phân đoạn trong hệ thống giao thông đường huyện hiện hữu của Long Thành gồm:

• Đoạn 1 đường Bàu Cạn có điểm đầu từ quốc lộ 51 đến ngã 3 Cây Cầy (nhà văn hoá và chợ ấp 7 Bàu Cạn) với chiều dài 11,1 km; quy mô 4-6 làn xe.
• Đoạn 2 đường Bàu Cạn có điểm đầu từ ngã 3 Cây Cầy đến ranh Bà Rịa Vũng Tàu hay còn gọi là đường Cây Cầy Đồi 26 với chiều dài là 5,2 km; quy mô 2 – 4 làn xe. Từ Cầu Bản Cù đến ngã 3 Cây Cầy thuộc đoạn 1 quy hoạch mới giai đoạn 2021 – 2030 có nắn chỉnh thẳng hướng tuyến đường Bàu Cạn, giảm chiều dài đoạn trước khi thay đổi là 2 km xuống còn 1,5 km để thuận tiện di chuyển kết nối trong và ngoài xã Bàu Cạn.

Theo NQ04/2021 của tỉnh Đồng Nai kế hoạch nâng cấp 2 đoạn của đường Bàu Cạn là 2021-2025 với tổng mức đầu tư dự toán trong kế hoạch đầu tư công của huyện là 671 tỷ đồng. 

Đặc điểm dân cư

1.Tập trung dân cư quanh bán kính 1 km ngã tư 67 (ngã tư giao giữa: đường Quốc lộ 51, đường Bàu Cạn và đường Bộ Đội Tên Lửa)

2.Tập trung dân cư đông tại ngã tư nông trường Thái Hiệp Thành trừ những đoạn đi qua nông trường cao su,

3.Dân cư sinh sống thưa thớt hơn tại đoạn 2 đường Bàu Cạn

Quy hoạch xây dựng

Quy hoạch dọc 2 bên của tuyến đường Bàu Cạn đến giáp ranh Bà Rịa Vũng Tàu đa phần là đất hiện hữu cải tạo, phù hợp với thực tế.

Đặc điểm đất dọc tuyến đường Bàu Cạn

Đất mặt tiền dọc 2 trục đường Bàu Cạn (thuộc xã Long Phước) có chiều sâu trung bình trên 100 m

Đoạn qua xã Bàu Cạn đến trước cầu bản cù ấp 6 Bàu Cạn chiều sâu trung bình từ 50 – 70 m

Đoạn cuối tới giáp ranh Bà Rịa chiều sâu trung bình biến thiên mạnh cả về địa thế đất và chiều sâu từ 30 – 80 m, chiều ngang trung bình từ 5 – 30 m ngang, bề ngang lớn trên 30 m rất hạn chế sản phẩm.

Lịch sử, cập nhật giá đường chính, đường 1 sẹc và đất nền khu dân cư

Từ 2021-2022 sau khi duyệt quy hoạch khu công nghiệp Bàu Cạn Tân Hiệp lớn thứ 2 tỉnh Đồng Nai, có 1 làn sóng đầu tư dọc trục đường Bàu Cạn và trục khu dân cư quanh đường Bàu Cạn

Tuy nhiên từ cuối 2022 đến đầu năm 2024, giá đất đường Bàu Cạn có phần chững lại và giảm giá một số bất động sản do tình hình suy thoái kinh tế chung năm 2023.

Team Rùa cập nhật giá đất mặt tiền đường Bàu Cạn được chia thành 3 đoạn giá khác nhau:

+ Từ ngã tư 67 đến hết ranh xã Long Phước, giá trung bình từ 1 tỷ – 1,2 tỷ/m ngang, bán kính 500m quanh ngã tư thuận tiện kinh doanh, mua bán nên giá nhỉnh hơn 10-15%

+ Từ ranh xã Long Phước tới cầu Bản Cù, giá trung bình 750 -900 triệu/m ngang, bán kính 500m ngã tư chợ Thái Hiệp Thành giá cao hơn so với các vị trí còn lại

+ Đoạn cuối đường Bàu Cạn giá trung bình từ 350 – 500 triệu/m ngang, cao ở những vị trí quanh giáo xứ Thiên Long tới giáp Hồ Cầu Mới tuyến VI

Giá đất sào (từ 1000 – 3000m2 khảo sát theo tiêu chuẩn của Team Rùa)

Giá đất sào đường 1 sẹc khu dân cư dọc trục đường Bàu Cạn giá trung bình từ 4 – 5 triệu/m2

Giá đất nền khu dân cư (từ 100 – 150m2 khảo sát theo tiêu chuẩn Team Rùa)

Đất nền khu dân cư quanh đường Bàu Cạn từ 12 – 15 triệu/m2

Khảo sát dựa theo 5 tiêu chuẩn: hình dáng đất, diện tích trung bình, đường trước đất, bán kính vùng dân sinh, quy hoạch phù hợp nhu cầu bất động sản, và đặc thù riêng của loại nhu cầu bất động sản.

Xem thực tế toàn bộ thông tin chi tiết đường Bàu Cạn Chi tiết giá đất đường Bàu Cạn