Tuyến DT769 từ khi thông xe nút giao cao tốc đến nay đã trải qua 4 đợt tăng 📈 giá 💵 cục bộ và 1 lần giảm 📉 giá 💵 do ảnh hưởng từ thị trường chung.
✔ Năm 2016 – 2017, DT769 được đồn thổi đường vào sân bay từ hướng Bình Sơn –> QL51, thu hút nhiều sự quan tâm đầu tư.
✔ Năm 2017 – 2018, đoạn DT769 từ QL51 đến D2D trở thành điểm nóng săn mua theo dự án D2D.
✔ Năm 2020 – 2021 sốt 🌡 cục bộ liên tục đón đầu tái định cư Lộc An Bình Sơn khởi công và dự án Century thuộc CĐT Kim Oanh mở bán 👉 Đây cũng là giai đoạn sôi động nhất của tuyến đường này, với nhu cầu mua đất mặt tiền DT769 tăng vọt.
✔ Năm 2021 – đầu 2022, thông tin 👂 về việc mở rộng DT769 tiếp tục gây sốt 🔥 cục bộ.
✔ Từ 2023 – tới nay, cùng với diễn biến thị trường chung, giá đất dọc tuyến DT769 đã chững lại và giảm 📉 khoảng 15-20%, thậm chí có nơi giảm 📉 gần 30% để tăng tính thanh khoản so với thời kỳ đỉnh điểm.
📍 Giá đất tuyến đường DT769 cập nhật tính đến Quý III/2024:
Tuyến DT769 đoạn qua khu vực huyện Long Thành đi qua địa phận của 3 xã: Lộc An, Bình Sơn và Bình An.
✅ Đoạn xã Lộc An (từ QL51 đến Cổng KCN Lộc An – Bình Sơn):
⚡ Đỉnh điểm: 1 tỷ 5 – 1 tỷ 8/mét ngang
💫 Hiện tại: 1 tỷ 2 – 1 tỷ 5/mét ngang
✍ Note: mặt giáp suối Cây Khế giá rẻ hơn từ 100-200tr/m ngang so với đối diện vì chiều dài trung bình còn 40 – 60m.
✅ Đoạn qua xã Bình Sơn (Từ Cổng KCN Lộc An-Bình Sơn đến Century City):
⚡ Đỉnh điểm: 1 tỷ – 1 tỷ 5/mét ngang (đoạn ngay TTHC cao nhất)
💫 Hiện tại: 650 triệu – 1 tỷ 1/mét ngang
✍ Note: Khu vực này hạ chế việc ở, kinh doanh do ảnh hưởng khá nhiều từ việc xây dựng sân bay Long Thành bụi bặm ảnh hướng trực tiếp người dân.
✅ Đoạn xã Bình An:
⚡ Đỉnh điểm: 700 – 800 triệu/mét ngang
💫 Hiện tại: 500 – 600 triệu/mét ngang
✅ Đoạn xã lộ 25 Thống Nhất:
⚡ Đỉnh điểm: 600 – 750 triệu/mét ngang
💫 Hiện tại: 400 – 500 triệu/mét ngang
✍ Note: Một số BĐS khu vực mặt tiền 769 cạnh Vành Đai 4 diện tích 24ha nằm trong quỹ đất lợi thế khi triển khai DT769 đoạn qua huyện Thống Nhất.