Tuyến đường Bà Ký, còn được biết đến với tên gọi Hương Lộ 12, là một trong những tuyến đường quan trọng tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Đường Bà Ký đóng vai trò chiến lược trong việc kết nối các khu dân cư, khu công nghiệp, và các trục giao thông lớn trong khu vực, đặc biệt là sân bay quốc tế Long Thành, Nhơn Trạch và QL51.
Trong năm 2024, cả Long Thành và Nhơn Trạch đang rất gấp rút triển khai tuyến đường trọng điểm trục chính liên kết vùng – huyện kết nối trực diện về cổng Tây sân bay quốc tế Long Thành đó chính là tuyến 25C và tuyến T1. Và Team đố các bạn câu hỏi nhỏ nhé, hiện tại, tuyến đường liên huyện nào hiện hữu di chuyển về hướng nút giao vàng trước SBLT thuận tiện và gần nhất?
Đó chính là đường Bà Ký – Hương Lộ 12.
Thông Tin Chung Về Đường Bá Ký – Hương Lộ 12
- Điểm đầu: QL51 – điểm cuối: đường Hùng Vương: gồm 2 đoạn
– Đoạn 1 từ QL51 hết ranh xã Long Phước huyện Long Thành: dài 2.4km
– Đoạn 2 đoạn còn lại thuộc huyện Nhơn Trạch: dài 0.8km
– Lộ giới thực tế: từ 6 – 8m
– Quy hoạch mở rộng: 32m
– Quy mô: 2 – 4 làn xe
Giai đoạn dự kiến nâng cấp theo NQ04/2021 là từ giai đoạn 2021 – 2025. Hiện tại theo kế hoạch sử dụng đất 2024 huyện Long Thành, huyện Nhơn Trạch thì chưa có thông tin triển khai nâng cấp tuyến đường Bà Ký – Hương Lộ 12 này.Đây là tuyến đường huyện dân sinh kết nối liền mạch từ các KCN Nhơn Trạch về hướng phía Nam Long Thành, giảm tải tuyến QL51 đoạn ngã ba Nhơn Trạch và giúp giảm áp lực nhu cầu nhà ở, kéo giãn nở dân sinh vùng cận các KCN Nhơn Trạch dọc trục xung quanh đường Hùng Vương huyện Nhơn Trạch về hướng huyện Long Thành. - Đặc điểm dân cư:
Dân sinh sinh sống xung quanh bán kính 300m dọc hai bên theo tuyến đường Bà Ký – Hương Lộ 12, đông dân nhất đoạn 500m về hướng đường Hùng Vương – Chợ Long Thọ (huyện Nhơn Trạch) - Quy hoạch hai bên đường:
Quy hoạch dọc tuyến đường này đa phần toàn tuyến là hiện hữu tự cải tạo, điểm lưu ý là đoạn hướng từ QL51 vào, phía Bắc đường Bà Ký – Hương Lộ 12 sau phần quy hoạch hiện hữu cải tạo khoảng 100m là dự án 50ha của chủ đầu tư An Hưng Phát ôm dọc tuyến 25C kết nối về nút giao với QL51.
- Đặc điểm đất dọc trục đường:
Đất mặt tiền dọc trục đường này biến thiên khá mạnh, đa dạng về bề ngang và diện tích, các sản phẩm bất động sản Team Rùa khảo sát có bề ngang trung bình từ 6 – 15m là chủ yếu, từ 20m trở lên khá hạn chế, chiều sâu dao động từ 30 – 80m - Lịch sử, cập nhật giá đường,1 sẹc và đất nền KDC:
Tuyến đường này rất ít biến động giá giai đoạn 2021 đến nay, một phần vì số lượng sản phẩm không quá nhiều, một phần dù trong thời gian 2023 tập đoàn Đèo Cả triển khai thi công rầm rộ tuyến đường nút giao QL51 – T1 vào sân bay kéo theo gia tăng nhu cầu BDS quanh nút giao này nhưng thị trường kinh tế và BDS giai đoạn 2022 – 2023 lại cực kì trầm lắng kéo theo mức giá giao dịch cũng vẫn giữ ở mức ko thay đổi nhiều so với năm 2021.Cụ thể giá chào bán và giao dịch BĐS ghi nhận của đường Bà Ký Hương Lộ 12 ghi nhận từ 700 triệu – 800 triệu/mét ngang, một số vị trí gần về hướng Nhơn Trạch có thể đón đầu 25C triển khai, lại kinh doanh tốt quanh KCN, chiều dài sâu hơn có giá chào bán từ 900 triệu – 1 tỷ/mét ngang.
🚩 Team Rùa Review cập nhật giá BĐS quý III năm 2024:
– Giá BĐS đoạn đường qua huyện Long Thành vẫn giữ ở mức 📌 700 triệu – 800 triệu/m ngang.
– Giá BĐS đoạn đường qua huyện Nhơn Trạch vẫn giữ ở mức 📌 800 triệu – 1 tỷ/m ngang.
🔜 Một số sản phẩm cắt lỗ giảm 📉 từ 10% – 20% so với giá thị trường để tăng khả năng thanh khoản nhanh.🚩 BĐS nằm trên mặt tiền trục đường Bà Ký (Hương lộ 12) phù hợp một số dạng nhu cầu như:
✅ Kinh doanh, buôn bán với những sản phẩm diện tích dưới 1.000m2.
✅ Làm kho xưởng bãi với những sản phẩm diện tích từ 1.000m2 – 2.000m2.👉 Đây là một trong những tuyến hạ tầng giữ được mức giá ổn định từ đầu năm 2023 đến thời điểm hiện tại, không bị ảnh hưởng nhiều bởi biến động thị trường chung. Nhu cầu về kho, xưởng, bãi trên trục đường này luôn cao, dẫn đến tình trạng khan hiếm sản phẩm. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển và sự bền vững của bất động sản trên trục đường Bà Ký, tạo cơ hội tốt cho các nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định và phát triển dài hạn.
Vai Trò Chiến Lược Của Tuyến Đường Bà Ký
Tuyến đường Bà Ký có vai trò quan trọng trong việc:
- Kết nối giao thông liên vùng: Tuyến đường nối liền các khu dân cư và khu công nghiệp Nhơn Trạch. Điều này giúp tăng cường vận chuyển hàng hóa và giảm tải cho QL51 – tuyến đường huyết mạch của tỉnh.
- Gần sân bay quốc tế Long Thành: Khoảng cách ngắn với sân bay Long Thành tạo thuận lợi cho các hoạt động logistics và thương mại quốc tế.
- Phát triển đô thị ven sông: Khu vực ven sông Đồng Nai sẽ phát triển thành các đô thị cao cấp, đáp ứng nhu cầu nhà ở, dịch vụ và thương mại.
Lợi Ích Của Việc Phát Triển Tuyến Đường Bà Ký – Hương Lộ 12
- Giảm ách tắc giao thông: Tuyến đường mới giúp giảm tải lưu lượng xe cho Quốc lộ 51 và các tuyến chính như đường Hùng Vương.
- Tăng giá trị bất động sản: Bất động sản tại Long Phước, Bà Ký và các khu vực lân cận tăng giá nhờ hạ tầng giao thông thuận tiện.
- Thúc đẩy dịch vụ và thương mại: Với sự kết nối đồng bộ, khu vực này sẽ trở thành trung tâm dịch vụ và logistics của vùng.
Tuyến đường Bà Ký – Hương Lộ 12 là đòn bẩy chiến lược cho sự phát triển kinh tế và đô thị của huyện Long Thành. Nhờ kết nối với sân bay Long Thành, khu công nghiệp Nhơn Trạch, và QL51, tuyến đường này mang đến nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, đồng thời thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế bền vững cho Đồng Nai trong tương lai.
Video cập nhật giá bất động sản trên trục đường Bà Ký cuối năm 2023 đến đầu 2024, mọi người có thể tham khảo thông tin chi tiết về giá đất trên tuyến đường liên huyện này. Đây là một trong những tuyến đường có vị trí chiến lược, thuận tiện di chuyển và gần với “nút giao vàng” trước sân bay Quốc tế Long Thành. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, trục đường Bà Ký đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nhờ vị trí và tiềm năng bền vững (Xem video tại đây)